PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA

Velikokrat traja pridobitev gradbenega dovoljenja zelo dolgo!

 

Kako poteka pridobitev gradbenega dovoljenja!

 

»A gradbeno dovoljenje že imaš?« To je vprašanje, ki ga bodočemu graditelju postavljajo vsi, prijatelji, sodelavci, sorodniki, pa tudi na banki, kjer povprašuješ o možnosti kreditov, pa izvajalec montažnih hiš, pri katerem se pozanimaš o njihovi ponudbi. Ko odvrneš, da ga še nimaš, se vsi prizanesljivo nasmehnejo in v hipu izgubiš status resnega graditelja. Kakšen znanec ti še poznavalsko svetuje, da čim prej zaprosi zanj, če hočeš naslednje leto sploh začeti z gradnjo, saj to traja…

Z izborom arhitekta smo prvi najbolj  pomembni korak že storili. Če smo se z njim dogovorili, da on vodi cel postopek in da mu vsaj del plačamo, šele ko je gradbeno dovoljenje izdano, smo že skoraj na konju. Načrt hiše smo tudi že zrisali. Seveda je 100% skladen z zahtevami iz lokacijske informacije (tudi če bomo gradili malenkost drugače), ki smo jo dobili na občini. Pri meni je bila to kar kopija zazidalnega načrta, v katerem je bila oblika in dimenzija hiše določena z možnim 20% odstopanjem.

Sedaj zaprosimo (mi ali arhitekt, če mu podpišemo izjavo, da nas on zastopa v postopkih za pridobivanje gradbenega dovoljenja) za projektne pogoje komunalo, elektro podjetje, dobavitelja plina, Telekom, operaterja kabelske televizije, občinsko upravo in mogoče še koga (pri nas je bilo to ministrstvo za promet zaradi bližine športnega letališča). Ti opišejo njihove pogoje, ki morajo biti v PGD upoštevani.

Poleg načrta arhitekture, v katerih so podani tlorisi in stranski risi, pa pozicija hiše na parceli, pa poročilo o ravnanju z odpadki, pa izračun toplotnih karakteristik, pa zasnova požarne varnosti, PGD (projekt za gradbeno dovoljenje) vsebuje tudi načrt gradbenih konstrukcij (statični izračuni stavbe), načrt elektro inštalacij (elektrika, telefon, kabelska TV, računalniške omrežne povezave) in načrt strojnih inštalacij (ogrevanje, prezračevanje, vodovod, kanalizacija).  Priporočljivo je, da se vsi ti načrti približajo našim zahtevam, tako da so spremembe kasneje čim manjše. Meni to pri elektro in strojnih inštalacijah ni uspelo. O spremembah elektro inštalacij sva se z elektro mojstrom dogovorila kasneje. Za ogrevanje in prezračevanje pa so mi vsi svetovali, da zaupam PZI (projekt za izvedbo) strokovnjaku, ki bo upošteval izbrani način ogrevanja in toplotne karakteristike stavbe.

Po novem pravilniku o projektni dokumentaciji z dne 14.5.2008, za enostanovanjske zgradbe načrt gradbenih konstrukcij, elektro instalacij in strojnih instalacij ni več obvezni sestavni del projekta PGD. Mora pa izvajalec imeti na gradbišču vsaj tisti del PZI, ki se nanaša na trenutna dela v teku. Npr. ko se betonirajo temelji, mora zidar imeti PZI za armaturo, ko dela električar elektro instalacije, mora imeti PZI elektro instalacij.

Za PGD nam nato manjkajo le še soglasja k projektnim rešitvam, kjer vsi tisti, ki so nam prej predpisali pogoje, potrdijo, da so v našem projektu pogoji upoštevani. Verjetno ni potrebno posebej poudariti, da vsak tak dokument nekaj stane. Vendar stroški za to niso prav veliki.

Splača se poznati še en trik. Arhitekt po lastni presoji določi vplivno območje gradnje. Lastniki parcel, ki padejo na vplivno območje, morajo na upravni enoti podpisati, da se z načrtom strinjajo. Če tega ne storijo, je razpisana javna obravnava, kjer vsakdo od vabljenih lahko poda svoje pripombe. To pa lahko postopek precej zavleče. Še najenostavneje je, da arhitekt v PGD vpiše, da vplivno območje ne seka meje parcele in tako ni potrebno od nikogar dobiti podpisa.

Zajetno mapo z vsemi načrti in dodatnimi mogočimi in nemogočimi dokumenti oddamo na upravni enoti občine, kjer bomo gradili. Uradno nam v 5 dneh morajo odgovoriti s pripombami. Te so lahko tudi popolnoma nesmiselne in težko uresničljive. Arhitekt nato kar se da hitro pripombe odpravi in najkasneje v 60 dneh imamo gradbeno dovoljenje. To je seveda teorija. Postopki se seveda lahko vlečejo precej dlje, veliko je pri tem odvisno od zagnanosti uradnika na upravni enoti. Mi smo imeli pri tem veliko sreče. Odziv je bil hiter, pa tudi pripomb ni bilo veliko. Se je videlo, da je naš arhitekt star maček na upravni enoti in natančno ve, kakšen projekt mora pripraviti.

 

Po enem tednu je bil PGD popravljen in na presenečenje vseh smo imeli gradbeno dovoljenje prej kot v 14 dneh, Celoten postopek je torej trajal komaj dober mesec.

 

Prispevek prispeval Klemen: (gradnjahise.blog.siol.net)

Ali vam je ta članek všeč?{Vaša povratna informacija nam ga bo pomagala izboljšati}

 

 

KOPALNICE "Kopalnice in njihov pomen ter uporabnost v stanovanju in hiši se še kar naprej povečuje. Kopalnica je prostor, ki je s časom spremenil svoj namen. " ...več	KUHINJE "Kuhinje sodijo med ene najpomembnejše bivalne prostore, z vidika časa in pozornosti, ki ju namenimo pri opremljanju in iskanju idej. " ...več
OTROŠKE SOBE "Otroška soba je tisti prostor za katerega si moramo pri načrtovanju ter urejanju vzeti čas. " ...več	DNEVNE SOBE "V dnevnih prostorih gostimo prijatelje in goste, zato naj bo takšen prostori po okusu celotne družine saj se bomo v njih le najbolje počutili." ...več